江苏公积金贷款计算器（2026-10 口径）
江苏未设全省统一额度，各市公积金中心（及省直中心）分别公布，本页面按全省现行政策参数测算公积金贷月供与利息，并给出本地化办理要点。
江苏贷款政策参数
| 项目 | 首套 | 二套 |
|---|---|---|
| 公积金最高额度 | 以当地公积金中心公布为准（单缴存 以当地公积金中心公布为准） | 以当地公积金中心公布为准 |
| 公积金利率（5 年以上） | 2.6% | 3.08% |
| 公积金利率（5 年及以下） | 2.1% | 2.52% |
| 商业房贷参考利率 | 3% | 3% |
| 最低首付比例 | 20%（商贷最低 15%） | 20% |
| 最长贷款期限 | 30 年 | |
数据更新：2026-10。政策由当地公积金中心动态调整，办理前请以最新公告为准。
说明：本站尚未核实到江苏公积金贷款额度的权威口径（表中标注"以当地公积金中心公布为准"），不在此臆测具体数值。请通过以下三个渠道查询本人可贷额度：① 当地住房公积金管理中心官网或微信公众号；② 全国住房公积金服务热线 12329；③ 当地公积金 APP / 政务服务小程序。
江苏省内已收录城市额度
| 城市 | 首套家庭 | 首套单人 | 二套家庭 | 入口 |
|---|---|---|---|---|
| 南京 | 100 万元 | 50 万元 | 100 万元 | 南京公积金贷 → |
| 苏州 | 110 万元 | 70 万元 | 110 万元 | 苏州公积金贷 → |
| 无锡市 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 无锡市公积金贷 → |
| 徐州市 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 徐州市公积金贷 → |
| 常州市 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 常州市公积金贷 → |
| 南通市 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 南通市公积金贷 → |
| 连云港市 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 连云港市公积金贷 → |
| 淮安市 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 淮安市公积金贷 → |
| 盐城市 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 盐城市公积金贷 → |
| 扬州市 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 扬州市公积金贷 → |
| 镇江市 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 镇江市公积金贷 → |
| 泰州市 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 泰州市公积金贷 → |
| 宿迁市 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 以当地公积金中心公布为准 | 宿迁市公积金贷 → |
江苏60 万元贷款 30 年测算
按江苏公积金首套利率 2.6% 计算：
| 还款方式 | 月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 2,402.04 元 | 26.47 万元 | 86.47 万元 |
| 等额本金 | 首月 2,966.67 元 末月 1,669.08 元 | 23.46 万元 | 83.47 万元 |
等额本金总利息比等额本息少 3.01 万元，但首月月供高 564.63 元，前期压力更大。
逐年还款明细（等额本息，共 30 年）
| 年度 | 年还款额 | 其中本金 | 其中利息 | 年末剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | 28,824 元 | 13,383 元 | 15,441 元 | 58.66 万元 |
| 第 2 年 | 28,824 元 | 13,735 元 | 15,089 元 | 57.29 万元 |
| 第 3 年 | 28,824 元 | 14,097 元 | 14,728 元 | 55.88 万元 |
| 第 4 年 | 28,824 元 | 14,468 元 | 14,357 元 | 54.43 万元 |
| 第 5 年 | 28,824 元 | 14,848 元 | 13,976 元 | 52.95 万元 |
| 第 6 年 | 28,824 元 | 15,239 元 | 13,585 元 | 51.42 万元 |
| 第 7 年 | 28,824 元 | 15,640 元 | 13,184 元 | 49.86 万元 |
| 第 8 年 | 28,824 元 | 16,052 元 | 12,773 元 | 48.25 万元 |
| 第 9 年 | 28,824 元 | 16,474 元 | 12,351 元 | 46.61 万元 |
| 第 10 年 | 28,824 元 | 16,907 元 | 11,917 元 | 44.92 万元 |
| 第 11 年 | 28,824 元 | 17,352 元 | 11,472 元 | 43.18 万元 |
| 第 12 年 | 28,824 元 | 17,809 元 | 11,016 元 | 41.40 万元 |
| 第 13 年 | 28,824 元 | 18,277 元 | 10,547 元 | 39.57 万元 |
| 第 14 年 | 28,824 元 | 18,758 元 | 10,066 元 | 37.70 万元 |
| 第 15 年 | 28,824 元 | 19,252 元 | 9,573 元 | 35.77 万元 |
| 第 16 年 | 28,824 元 | 19,758 元 | 9,066 元 | 33.79 万元 |
| 第 17 年 | 28,824 元 | 20,278 元 | 8,546 元 | 31.77 万元 |
| 第 18 年 | 28,824 元 | 20,812 元 | 8,013 元 | 29.69 万元 |
| 第 19 年 | 28,824 元 | 21,359 元 | 7,465 元 | 27.55 万元 |
| 第 20 年 | 28,824 元 | 21,921 元 | 6,903 元 | 25.36 万元 |
| 第 21 年 | 28,824 元 | 22,498 元 | 6,326 元 | 23.11 万元 |
| 第 22 年 | 28,824 元 | 23,090 元 | 5,734 元 | 20.80 万元 |
| 第 23 年 | 28,824 元 | 23,698 元 | 5,127 元 | 18.43 万元 |
| 第 24 年 | 28,824 元 | 24,321 元 | 4,503 元 | 16.00 万元 |
| 第 25 年 | 28,824 元 | 24,961 元 | 3,863 元 | 13.50 万元 |
| 第 26 年 | 28,824 元 | 25,618 元 | 3,206 元 | 10.94 万元 |
| 第 27 年 | 28,824 元 | 26,292 元 | 2,532 元 | 8.31 万元 |
| 第 28 年 | 28,824 元 | 26,984 元 | 1,841 元 | 5.61 万元 |
| 第 29 年 | 28,824 元 | 27,694 元 | 1,131 元 | 2.84 万元 |
| 第 30 年 | 28,824 元 | 28,422 元 | 402 元 | 0.00 元 |
江苏政策要点
江苏省内 13 个设区市公积金政策相对独立，南京、苏州额度处于全省前列。2026 年南京将异地贷款范围扩至全省、存量房贷款期限延至 30 年，常州对特定群体首付降至 15%。
已核实的政策要点
- 南京异地贷款扩至全省：南京将住房公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至江苏全省，存量房公积金贷款最长期限由 20 年延长至 30 年
- 部分城市首付低至 15%：常州对享有购房资助的家庭，公积金贷款首付比例由 20% 下调至 15%
本站建议：
- 江苏"十三太保"各自为政，南京、苏州、无锡、常州标准差异明显，务必按购房所在市查询
- 省内跨市缴存家庭优先确认异地贷款与异地提取的最新口径
数据来源：中共江苏省委新闻网《江苏多地公积金新政扩大覆盖范围放宽使用条件》（查看原文）；核实状态：已核实。
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
更多地区政策与办理要点见 江苏贷款政策中心。
其他地区与工具
常见问题
江苏公积金贷月供是多少？
以贷款 60 万元、30 年、利率 2.6% 计算，等额本息月供约 2,402.04 元，总利息约 26.47 万元。
江苏公积金最高能贷多少？
家庭（双缴存职工）首套最高 以当地公积金中心公布为准，单缴存职工最高 以当地公积金中心公布为准；二套最高 以当地公积金中心公布为准。最终额度按账户余额、缴存年限与还贷能力核定。
江苏的贷款条件是什么？
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等额本息和等额本金在江苏怎么选？
等额本金总利息少 3.01 万元，但首月月供 2,966.67 元。收入稳定选等额本息，追求省息且能承受前期压力选等额本金。
江苏首付最低多少？
公积金口径为 20%（首套）/ 20%（二套）；商业性房贷多地已降至 15%，实际以银行审批为准。