公积金贷款计算器（2026 最新利率）
按各地公积金中心额度与现行利率（首套 5 年以上 2.6%）计算额度、月供与利息，含 15 个重点城市政策参数。
100 万贷 30 年要还多少
以贷款 100 万元、期限 30 年、公积金首套利率 2.6% 为例：
| 还款方式 | 月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 4,003.40 元 | 44.12 万元 | 144.12 万元 |
| 等额本金 | 首月 4,944.45 元 末月 2,783.00 元 | 39.11 万元 | 139.11 万元 |
等额本金总利息比等额本息少 5.01 万元，但首月月供高 941.05 元，前期压力更大。
逐年还款明细（等额本息，共 30 年）
| 年度 | 年还款额 | 其中本金 | 其中利息 | 年末剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | 48,041 元 | 22,305 元 | 25,735 元 | 97.77 万元 |
| 第 2 年 | 48,041 元 | 22,892 元 | 25,149 元 | 95.48 万元 |
| 第 3 年 | 48,041 元 | 23,495 元 | 24,546 元 | 93.13 万元 |
| 第 4 年 | 48,041 元 | 24,113 元 | 23,928 元 | 90.72 万元 |
| 第 5 年 | 48,041 元 | 24,747 元 | 23,294 元 | 88.24 万元 |
| 第 6 年 | 48,041 元 | 25,398 元 | 22,642 元 | 85.70 万元 |
| 第 7 年 | 48,041 元 | 26,067 元 | 21,974 元 | 83.10 万元 |
| 第 8 年 | 48,041 元 | 26,753 元 | 21,288 元 | 80.42 万元 |
| 第 9 年 | 48,041 元 | 27,456 元 | 20,584 元 | 77.68 万元 |
| 第 10 年 | 48,041 元 | 28,179 元 | 19,862 元 | 74.86 万元 |
| 第 11 年 | 48,041 元 | 28,920 元 | 19,120 元 | 71.97 万元 |
| 第 12 年 | 48,041 元 | 29,681 元 | 18,359 元 | 69.00 万元 |
| 第 13 年 | 48,041 元 | 30,462 元 | 17,578 元 | 65.95 万元 |
| 第 14 年 | 48,041 元 | 31,264 元 | 16,777 元 | 62.83 万元 |
| 第 15 年 | 48,041 元 | 32,086 元 | 15,954 元 | 59.62 万元 |
| 第 16 年 | 48,041 元 | 32,931 元 | 15,110 元 | 56.32 万元 |
| 第 17 年 | 48,041 元 | 33,797 元 | 14,244 元 | 52.95 万元 |
| 第 18 年 | 48,041 元 | 34,686 元 | 13,354 元 | 49.48 万元 |
| 第 19 年 | 48,041 元 | 35,599 元 | 12,442 元 | 45.92 万元 |
| 第 20 年 | 48,041 元 | 36,536 元 | 11,505 元 | 42.26 万元 |
| 第 21 年 | 48,041 元 | 37,497 元 | 10,544 元 | 38.51 万元 |
| 第 22 年 | 48,041 元 | 38,484 元 | 9,557 元 | 34.67 万元 |
| 第 23 年 | 48,041 元 | 39,496 元 | 8,544 元 | 30.72 万元 |
| 第 24 年 | 48,041 元 | 40,536 元 | 7,505 元 | 26.66 万元 |
| 第 25 年 | 48,041 元 | 41,602 元 | 6,439 元 | 22.50 万元 |
| 第 26 年 | 48,041 元 | 42,697 元 | 5,344 元 | 18.23 万元 |
| 第 27 年 | 48,041 元 | 43,820 元 | 4,221 元 | 13.85 万元 |
| 第 28 年 | 48,041 元 | 44,973 元 | 3,068 元 | 9.35 万元 |
| 第 29 年 | 48,041 元 | 46,157 元 | 1,884 元 | 4.74 万元 |
| 第 30 年 | 48,039 元 | 47,369 元 | 670 元 | 0.00 元 |
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
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常见问题
公积金贷款计算器怎么算月供？
月供由贷款本金、执行年利率和贷款期限共同决定。等额本息月供 = 本金×月利率×(1+月利率)^期数 ÷ [(1+月利率)^期数 − 1]；等额本金每月归还固定本金，利息按剩余本金计算，月供逐月递减。
100 万贷 30 年，等额本息月供是多少？
按年利率 2.6% 计算，月供约 4,003.40 元，利息合计约 44.12 万元，还款总额约 144.12 万元。
等额本息和等额本金哪个更划算？
同样条件下等额本金总利息更少：本例少付约 5.01 万元。但等额本金首月需还 4,944.45 元，比等额本息多 941.05 元，适合收入较高且稳定的人群。
现在的房贷利率水平如何？
5 年期以上 LPR 为 3.5%（5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变）。2026 年多地商业性个人住房贷款已取消首套二套加点区分，普遍执行 3%；符合条件的新发放商业房贷给予年化 1 个百分点财政贴息，最低实际利率可达 2.0%。
提前还款什么时候最划算？
等额本息前期偿还利息占比高，通常建议在前 1/3 期限内（30 年贷即前 10 年）操作。可使用提前还款计算器按实际已还期数精确试算。