购房能力评估计算器
根据家庭月收支与可承受月供压力值，反推最大可贷额度与可承受房屋总价。
月入 2 万能买多贵的房
家庭月收入 20,000 元、月支出 8,000 元，按结余的 50% 作为月供上限，利率 3%、期限 30 年、首付 15%：
| 项目 | 测算值 |
|---|---|
| 可承受月供 | 6,000.00 元 |
| 最大可贷额度 | 142.31 万元 |
| 可承受房屋总价 | 167.43 万元 |
| 对应首付金额 | 25.11 万元 |
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
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常见问题
银行怎么评估我能贷多少？
主要看月收入流水能否覆盖月供的 2 倍、征信记录与负债比。合理做法是让月供不超过家庭月收入的 40%–50%。
月供占收入多少合适？
通常建议不超过家庭月收入的 40%，保守者取 30%。本计算器默认按结余的 50% 估算，可自行调整比例。
首付不够怎么办？
2026 年多地商业房贷最低首付已降至 15%，但首付越低贷款本金越高、利息越多，需权衡月供承受力。