贷款 50 万元 20 年每月偿还多少
按公积金贷款年利率 2.6%、期限 20 年（240 期）测算：等额本息月供 2,673.94 元，利息合计 14.17 万元。
50 万贷 20 年核心结果
| 还款方式 | 月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 2,673.94 元 | 14.17 万元 | 64.17 万元 |
| 等额本金 | 首月 3,166.66 元 末月 2,088.65 元 | 13.05 万元 | 63.05 万元 |
等额本金总利息比等额本息少 1.12 万元，但首月月供高 492.72 元，前期压力更大。
逐年还款明细
逐年还款明细（等额本息，共 20 年）
| 年度 | 年还款额 | 其中本金 | 其中利息 | 年末剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | 32,087 元 | 19,316 元 | 12,771 元 | 48.07 万元 |
| 第 2 年 | 32,087 元 | 19,825 元 | 12,263 元 | 46.09 万元 |
| 第 3 年 | 32,087 元 | 20,346 元 | 11,741 元 | 44.05 万元 |
| 第 4 年 | 32,087 元 | 20,882 元 | 11,206 元 | 41.96 万元 |
| 第 5 年 | 32,087 元 | 21,431 元 | 10,656 元 | 39.82 万元 |
| 第 6 年 | 32,087 元 | 21,995 元 | 10,092 元 | 37.62 万元 |
| 第 7 年 | 32,087 元 | 22,574 元 | 9,514 元 | 35.36 万元 |
| 第 8 年 | 32,087 元 | 23,168 元 | 8,920 元 | 33.05 万元 |
| 第 9 年 | 32,087 元 | 23,777 元 | 8,310 元 | 30.67 万元 |
| 第 10 年 | 32,087 元 | 24,403 元 | 7,684 元 | 28.23 万元 |
| 第 11 年 | 32,087 元 | 25,045 元 | 7,042 元 | 25.72 万元 |
| 第 12 年 | 32,087 元 | 25,704 元 | 6,383 元 | 23.15 万元 |
| 第 13 年 | 32,087 元 | 26,380 元 | 5,707 元 | 20.52 万元 |
| 第 14 年 | 32,087 元 | 27,074 元 | 5,013 元 | 17.81 万元 |
| 第 15 年 | 32,087 元 | 27,787 元 | 4,301 元 | 15.03 万元 |
| 第 16 年 | 32,087 元 | 28,518 元 | 3,569 元 | 12.18 万元 |
| 第 17 年 | 32,087 元 | 29,268 元 | 2,819 元 | 9.25 万元 |
| 第 18 年 | 32,087 元 | 30,038 元 | 2,049 元 | 6.25 万元 |
| 第 19 年 | 32,087 元 | 30,829 元 | 1,259 元 | 3.16 万元 |
| 第 20 年 | 32,087 元 | 31,640 元 | 447 元 | 0.00 元 |
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
相关测算
常见问题
贷款 50 万 20 年月供是多少？
按年利率 2.6% 的公积金贷款计算，等额本息月供为 2,673.94 元；若选等额本金，首月 3,166.66 元、末月 2,088.65 元。
50 万贷 20 年利息一共多少？
等额本息总利息约 14.17 万元，还款总额约 64.17 万元。等额本金总利息 13.05 万元，少付 1.12 万元。
月收入多少才能负担这笔贷款？
建议月供不超过家庭月收入的 40%，即月收入宜在 6,685 元 以上。可用购房能力评估反推预算。
这个利率水平还会降吗？
5 年期以上 LPR 目前为 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变。是否调整取决于货币政策，实际执行利率以放款时银行报价为准。
提前还款怎么算？
若在还款中期前大额还本，可显著降低后续利息。可使用提前还款计算器输入实际已还期数精确试算。