北京房贷 · 公积金 · 车贷政策中心（2026）
北京住房公积金贷款执行首套最高120万元、二套最高60万元的标准。首套自住住房最低首付比例20%，二套最低30%。贷款额度与账户余额、缴存基数、缴存年限及所购房屋面积相关，最终以公积金中心审核为准。
北京关键信息速览
| 项目 | 首套 | 二套 |
|---|---|---|
| 公积金最高额度 | 240 万元（单人 120 万元） | 200 万元 |
| 公积金利率（5 年以上） | 2.6% | 3.08% |
| 商业房贷参考利率 | 3% | 3% |
| 最低首付比例 | 20% | 30% |
| 最长贷款期限 | 30 年 | |
| 数据核实状态 | 已核实 · 更新于 2026-10 | |
额度口径：京建发〔2026〕400号：缴存人1人首套最高120万元、二套100万元；夫妻双方均缴存首套最高240万元、二套200万元。城六区户籍在城六区外购首套上浮20万、绿色建筑上浮40万、二孩及以上多子女上浮40万，可叠加
本站测算：100 万商贷 30 年（等额本息）
| 口径 | 月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 商业房贷 3% | 4,216.04 元 | 51.78 万元 | 151.78 万元 |
| 公积金 2.6%（参照） | 4,003.40 元 | 44.12 万元 | 144.12 万元 |
同样 100 万、30 年，公积金比商贷少付利息 7.66 万元。
150 万组合贷测算
按公积金额度 240 万元测算：公积金 60 万（2.6%）+ 商贷 90 万（3%）。
| 方案 | 月供 | 总利息 |
|---|---|---|
| 组合贷（等额本息） | 6,196.48 元 | 73.07 万元 |
| 纯商贷（等额本息） | 6,324.06 元 | 77.67 万元 |
组合贷月供少 127.58 元，30 年省息 4.59 万元。
北京已核实的政策要点
- 首套最高 240 万元：夫妻双方均为缴存人的，首套公积金贷款最高额度 240 万元；单人 120 万元
- 额度与缴存年限挂钩：每缴存一年可贷 20 万元（单人）/ 40 万元（夫妻双方），按缴存年限较长一方计算，不足一年按一年计
- 多项上浮可叠加：城六区外购首套 +20 万、绿色建筑 +40 万、二孩及以上 +40 万，单人最高上浮 60 万、夫妻最高上浮 100 万
- 结清后可再贷：本市无住房或仅有 1 套住房、已结清公积金贷款的缴存家庭，再次购房可申请公积金贷款
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常见问题
北京公积金贷款最高能贷多少？
本站已核实的口径为：首套家庭最高 240 万元、单人最高 120 万元；二套家庭最高 200 万元。最终额度仍按账户余额、缴存年限与还贷能力核定。
北京买房首付最低多少？
商业性个人住房贷款首付下限全国普遍为 15%，公积金贷款首套多数城市为 20%、二套约 30%。具体比例以购房所在地与银行审批为准。
异地缴存能在北京申请公积金贷款吗？
多数地区已支持异地贷款或异地提取，通常需提供缴存地中心出具的缴存证明，额度一般按购房地标准执行。跨省、跨市办理前务必先向购房地公积金中心确认。
北京用组合贷划算吗？
先用足公积金额度（利率 2.6%），不足部分走商贷（参考 3%）。以 150 万、30 年为例，组合贷月供约 6,196.48 元，比纯商贷省息约 4.59 万元。
北京的额度数据在哪里核实？
三个渠道最可靠：①当地住房公积金管理中心官网或微信公众号的最新公告；②12329 公积金服务热线；③公积金 APP 或网厅的"可贷额度试算"。本站数据仅供参考，不作为审批依据。
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
数据来源：北京市住建委等《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（京建发〔2026〕400号）（查看原文）