LPR 与房贷利率详解（2026 最新）

LPR（贷款市场报价利率）由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月 20 日公布，是商业性个人住房贷款的核心定价基准。

2026 年当前水平

1 年期 LPR 为 3%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变。多数城市在此基础上下调 50 个基点，实际执行利率约 3%，部分地区首套二套已统一。

存量房贷通常按年调整，重定价日一般为每年 1 月 1 日或贷款发放日对应月份。调整时以上一个自然月的 LPR 为准，重定价周期内月供保持不变。

住房公积金贷款利率自 2026 年 1 月 1 日起下调，5 年以上首套由 2.85% 降至 2.6%，二套由 3.325% 降至 3.075%。公积金利率由全国统一制定，不随 LPR 波动，属于缴存职工专属政策红利。

口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。

LPR 与房贷利率详解（2026 最新）的关键结论是什么？

详见上方正文。本站所有数据均按 2026-10-20 口径实时计算，请以经办机构最终审核为准。

文中利率数据适用到什么时候？

5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金利率自 2026-01-01 起执行 2.6%（首套 5 年以上）。