首付比例怎么定？15% 还是 30%

2026 年多地已将商业性个人住房贷款最低首付比例降至 15%，公积金贷款多数城市仍按首套 20%、二套 30% 执行。

同一套房不同首付的差别

以房屋总价 200 万元、贷款 30 年、利率 3% 为例：

首付比例	首付款	贷款金额	月供 / 总利息
15%	30.00 万元	170.00 万元	7,167.27 元 / 利息 88.02 万元
20%	40.00 万元	160.00 万元	6,745.66 元 / 利息 82.84 万元
30%	60.00 万元	140.00 万元	5,902.46 元 / 利息 72.49 万元
40%	80.00 万元	120.00 万元	5,059.25 元 / 利息 62.13 万元

口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。

首付比例怎么定？15% 还是 30%的关键结论是什么？

详见上方正文。本站所有数据均按 2026-10-20 口径实时计算，请以经办机构最终审核为准。

文中利率数据适用到什么时候？

5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金利率自 2026-01-01 起执行 2.6%（首套 5 年以上）。