贷款 100 万元 20 年每月偿还多少
按商业房贷年利率 3%、期限 20 年（240 期）测算：等额本息月供 5,545.98 元，利息合计 33.10 万元。
100 万贷 20 年核心结果
| 还款方式 | 月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 5,545.98 元 | 33.10 万元 | 133.10 万元 |
| 等额本金 | 首月 6,666.67 元 末月 4,176.28 元 | 30.13 万元 | 130.13 万元 |
等额本金总利息比等额本息少 2.98 万元，但首月月供高 1,120.69 元，前期压力更大。
逐年还款明细
逐年还款明细（等额本息，共 20 年）
| 年度 | 年还款额 | 其中本金 | 其中利息 | 年末剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | 66,552 元 | 37,059 元 | 29,493 元 | 96.29 万元 |
| 第 2 年 | 66,552 元 | 38,186 元 | 28,366 元 | 92.48 万元 |
| 第 3 年 | 66,552 元 | 39,347 元 | 27,205 元 | 88.54 万元 |
| 第 4 年 | 66,552 元 | 40,544 元 | 26,008 元 | 84.49 万元 |
| 第 5 年 | 66,552 元 | 41,777 元 | 24,775 元 | 80.31 万元 |
| 第 6 年 | 66,552 元 | 43,048 元 | 23,504 元 | 76.00 万元 |
| 第 7 年 | 66,552 元 | 44,357 元 | 22,195 元 | 71.57 万元 |
| 第 8 年 | 66,552 元 | 45,706 元 | 20,845 元 | 67.00 万元 |
| 第 9 年 | 66,552 元 | 47,097 元 | 19,455 元 | 62.29 万元 |
| 第 10 年 | 66,552 元 | 48,529 元 | 18,023 元 | 57.44 万元 |
| 第 11 年 | 66,552 元 | 50,005 元 | 16,547 元 | 52.43 万元 |
| 第 12 年 | 66,552 元 | 51,526 元 | 15,026 元 | 47.28 万元 |
| 第 13 年 | 66,552 元 | 53,093 元 | 13,458 元 | 41.97 万元 |
| 第 14 年 | 66,552 元 | 54,708 元 | 11,844 元 | 36.50 万元 |
| 第 15 年 | 66,552 元 | 56,372 元 | 10,180 元 | 30.86 万元 |
| 第 16 年 | 66,552 元 | 58,087 元 | 8,465 元 | 25.06 万元 |
| 第 17 年 | 66,552 元 | 59,854 元 | 6,698 元 | 19.07 万元 |
| 第 18 年 | 66,552 元 | 61,674 元 | 4,878 元 | 12.90 万元 |
| 第 19 年 | 66,552 元 | 63,550 元 | 3,002 元 | 6.55 万元 |
| 第 20 年 | 66,550 元 | 65,482 元 | 1,069 元 | 0.00 元 |
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
2026 新政策：购房贷款财政贴息（2026-10-01 起）
依据财政部 中国人民银行 金融监管总局《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自 2026-10-01 起对新发放商业性个人住房贷款，同时满足以下条件给予年化 1 个百分点财政贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限 1,000,000 元、最长 5 年，暂定 1 年：
- 首套住房
- 建筑面积不超过 120 平方米
- 房屋总价不超过 150 万元
- 新发放商业性个人住房贷款
符合条件后实际利率最低可至 2%。可将利率下调 1 个百分点（即 2%）模拟贴息后月供。
相关测算
常见问题
贷款 100 万 20 年月供是多少？
按年利率 3% 的商业房贷计算，等额本息月供为 5,545.98 元；若选等额本金，首月 6,666.67 元、末月 4,176.28 元。
100 万贷 20 年利息一共多少？
等额本息总利息约 33.10 万元，还款总额约 133.10 万元。等额本金总利息 30.13 万元，少付 2.98 万元。
月收入多少才能负担这笔贷款？
建议月供不超过家庭月收入的 40%，即月收入宜在 13,865 元 以上。可用购房能力评估反推预算。
这个利率水平还会降吗？
5 年期以上 LPR 目前为 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变。是否调整取决于货币政策，实际执行利率以放款时银行报价为准。
提前还款怎么算？
若在还款中期前大额还本，可显著降低后续利息。可使用提前还款计算器输入实际已还期数精确试算。