广州组合贷款计算器（2026-10 口径）
广州公积金家庭最高贷款额度 200 万元，本页面按广州现行政策参数测算组合贷月供与利息，并给出本地化办理要点。
广州贷款政策参数
| 项目 | 首套 | 二套 |
|---|---|---|
| 公积金最高额度 | 200 万元（单缴存 100 万元） | 200 万元 |
| 公积金利率（5 年以上） | 2.6% | 3.08% |
| 公积金利率（5 年及以下） | 2.1% | 2.52% |
| 商业房贷参考利率 | 3% | 3% |
| 最低首付比例 | 20%（商贷最低 15%） | 30% |
| 最长贷款期限 | 30 年 | |
数据更新：2026-10。政策由当地公积金中心动态调整，办理前请以最新公告为准。
额度口径："穗八条"：一人申请最高 100 万元、两人及以上共同申请最高 200 万元，符合相关条件的最高可至 360 万元
广州150 万组合贷测算
按广州公积金额度上限 200 万元测算，150 万元总额中公积金 60 万元（2.6%）+ 商贷 90 万元（3%）：
| 还款方式 | 合并月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 6,196.48 元 | 73.07 万元 | 223.07 万元 |
| 等额本金（首月） | 7,716.67 元 | 64.08 万元 | 214.08 万元 |
相比全额商业贷款，月供省 127.58 元，30 年利息省 4.59 万元。
广州政策要点
广州住房公积金贷款单人最高60万元、两人及以上最高100万元，二套额度标准相同但首付比例更高。首套最低首付约20%，二套约30%。广州支持组合贷款，商贷部分利率按商业银行政策执行。
已核实的政策要点
- 最高可至 360 万元：一人 100 万、两人及以上 200 万，符合相关条件的最高贷款额度提高至 360 万元
- 放宽商转公：放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款
- 卖旧买新补贴：推出总额 2 亿元的"卖旧买新"财政补贴，单套最高 3 万元
- 支持港澳居民置业：简化购房申请材料，提供按揭便利与资金结算绿色通道，支持公积金跨境人民币结算
数据来源：广州"穗八条"（2026-04-30 发布）公开报道（查看原文）；核实状态：已核实。
广州公积金二套也能贷到100万吗？
二套住房的最高贷款额度与首套相同（单人60万、多人100万），但最低首付比例更高，且利率上浮。
广州组合贷的商贷利率怎么定？
商贷部分利率由贷款银行在当前LPR基础上加点确定，因城施策、因人而异，本工具给出的为参考值。
广州公积金可以提前还款吗？
可以。正常还款一定期数后，多数城市支持提前部分或全部还款，具体以公积金中心规定为准。
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
更多地区政策与办理要点见 广州贷款政策中心。
其他地区与工具
常见问题
广州组合贷怎么组合最划算？
先用足公积金 200 万元额度（利率 2.6%），超出部分使用商业贷款（参考 3%）。上例 150 万组合后月供 6,196.48 元。
广州公积金贷款额度怎么算？
广州住房公积金贷款单人最高60万元、两人及以上最高100万元，二套额度标准相同但首付比例更高。首套最低首付约20%，二套约30%。广州支持组合贷款，商贷部分利率按商业银行政策执行。
广州公积金需要连续缴存多久？
连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且申请时账户为正常缴存状态。
广州组合贷能省多少？
上例相比纯商贷累计省息约 4.59 万元、月供低 127.58 元。
广州组合贷办理要多久？
公积金审批通常 10–15 个工作日，商贷由银行同步审核，两段放款需在过户后完成抵押登记，总体比纯商贷多 1–2 周。