深圳组合贷款计算器（2026-10 口径）
深圳公积金家庭最高贷款额度 130 万元，本页面按深圳现行政策参数测算组合贷月供与利息，并给出本地化办理要点。
深圳贷款政策参数
| 项目 | 首套 | 二套 |
|---|---|---|
| 公积金最高额度 | 130 万元（单缴存 70 万元） | 130 万元 |
| 公积金利率（5 年以上） | 2.6% | 3.08% |
| 公积金利率（5 年及以下） | 2.1% | 2.52% |
| 商业房贷参考利率 | 3% | 3% |
| 最低首付比例 | 20%（商贷最低 15%） | 30% |
| 最长贷款期限 | 30 年 | |
数据更新：2026-10。政策由当地公积金中心动态调整，办理前请以最新公告为准。
额度口径：2026-04-29 新政：个人申请由 60 万提至 70 万元，家庭申请由 110 万提至 130 万元；首套上浮比例 60%，初婚初育 50%、两孩及以上 70%（二选一不可叠加），保障性住房 40%，累计最高上浮 170%，即个人最高 189 万元、家庭最高 351 万元
深圳150 万组合贷测算
按深圳公积金额度上限 130 万元测算，150 万元总额中公积金 60 万元（2.6%）+ 商贷 90 万元（3%）：
| 还款方式 | 合并月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 6,196.48 元 | 73.07 万元 | 223.07 万元 |
| 等额本金（首月） | 7,716.67 元 | 64.08 万元 | 214.08 万元 |
相比全额商业贷款，月供省 127.58 元，30 年利息省 4.59 万元。
深圳政策要点
深圳住房公积金贷款个人最高50万元、家庭最高90万元（2024年已上调）。首套最低首付20%，二套最低30%。深圳公积金中心对贷款额度按账户余额倍数、还贷能力等多因素综合核定。
已核实的政策要点
- 个人 70 万 / 家庭 130 万：贷款额度由 60 万/110 万元提高至 70 万/130 万元
- 上浮后最高 189/351 万元：首套上浮 60%，各类上浮可累加，最高上浮 170%
- 初婚初育与多子女二选一：初婚初育上浮 50%、两孩及以上上浮 70%，两项不可叠加，需择优申请
- 非户籍可增购：持有居住证的非户籍家庭可在福田、南山等核心区域增购 1 套住房
数据来源：深圳 2026-04-29 楼市新政公开报道（查看原文）；核实状态：已核实。
深圳公积金最高能贷多少？
当前政策下，个人申请最高50万元，家庭（夫妻共同）申请最高90万元，最终额度按账户余额、缴存基数等综合计算。
深圳组合贷的商贷部分利率？
商贷利率由承办银行根据LPR及深圳当地政策确定，工具内为参考值，请以银行实际审批为准。
离职后还能用深圳公积金贷款吗？
申请时须处于正常、连续缴存状态，断缴或封存通常不符合贷款条件。
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
更多地区政策与办理要点见 深圳贷款政策中心。
其他地区与工具
常见问题
深圳组合贷怎么组合最划算？
先用足公积金 130 万元额度（利率 2.6%），超出部分使用商业贷款（参考 3%）。上例 150 万组合后月供 6,196.48 元。
深圳公积金贷款额度怎么算？
深圳住房公积金贷款个人最高50万元、家庭最高90万元（2024年已上调）。首套最低首付20%，二套最低30%。深圳公积金中心对贷款额度按账户余额倍数、还贷能力等多因素综合核定。
深圳公积金需要连续缴存多久？
申请人和共同申请人须连续足额缴存公积金满6个月，且申请时处于正常缴存状态。
深圳组合贷能省多少？
上例相比纯商贷累计省息约 4.59 万元、月供低 127.58 元。
深圳组合贷办理要多久？
公积金审批通常 10–15 个工作日，商贷由银行同步审核，两段放款需在过户后完成抵押登记，总体比纯商贷多 1–2 周。