南京组合贷款计算器（2026-10 口径）
南京公积金家庭最高贷款额度 100 万元，本页面按南京现行政策参数测算组合贷月供与利息，并给出本地化办理要点。
南京贷款政策参数
| 项目 | 首套 | 二套 |
|---|---|---|
| 公积金最高额度 | 100 万元（单缴存 50 万元） | 100 万元 |
| 公积金利率（5 年以上） | 2.6% | 3.08% |
| 公积金利率（5 年及以下） | 2.1% | 2.52% |
| 商业房贷参考利率 | 3% | 3% |
| 最低首付比例 | 20%（商贷最低 15%） | 30% |
| 最长贷款期限 | 30 年 | |
数据更新：2026-10。政策由当地公积金中心动态调整，办理前请以最新公告为准。
额度口径：额度以南京住房公积金管理中心核定为准；2026 年重点变化在异地贷款范围与贷款期限
南京150 万组合贷测算
按南京公积金额度上限 100 万元测算，150 万元总额中公积金 60 万元（2.6%）+ 商贷 90 万元（3%）：
| 还款方式 | 合并月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 6,196.48 元 | 73.07 万元 | 223.07 万元 |
| 等额本金（首月） | 7,716.67 元 | 64.08 万元 | 214.08 万元 |
相比全额商业贷款，月供省 127.58 元，30 年利息省 4.59 万元。
南京政策要点
南京住房公积金贷款单人最高50万元、家庭最高100万元。首套最低首付约20%，二套约30%。南京支持"公积金+商贷"组合贷款，贷款年限最长30年。
已核实的政策要点
- 异地贷款扩至全省：公积金异地贷款范围由南京都市圈扩展至江苏全省，放宽异地购房提取条件
- 存量房贷款延至 30 年：存量房住房公积金贷款最长期限由 20 年延长至 30 年
- "卖旧买新"贴息 1%："宁六条"对卖旧买新购房者给予贷款总额 1% 的贴息补助
- 升级代际互助：支持父母、子女共同贷款
数据来源：中共江苏省委新闻网《江苏多地公积金新政扩大覆盖范围放宽使用条件》（查看原文）；核实状态：已核实。
南京公积金家庭最高贷多少？
家庭最高100万元，单人最高50万元，实际额度由账户余额、缴存基数等决定。
南京二套利率？
二套公积金利率5年以上为3.075%，首付比例约30%。
南京能办组合贷吗？
可以，公积金与商业贷款组合，分别计息、合并还款。
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
更多地区政策与办理要点见 南京贷款政策中心。
其他地区与工具
常见问题
南京组合贷怎么组合最划算？
先用足公积金 100 万元额度（利率 2.6%），超出部分使用商业贷款（参考 3%）。上例 150 万组合后月供 6,196.48 元。
南京公积金贷款额度怎么算？
南京住房公积金贷款单人最高50万元、家庭最高100万元。首套最低首付约20%，二套约30%。南京支持"公积金+商贷"组合贷款，贷款年限最长30年。
南京公积金需要连续缴存多久？
申请前连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。
南京组合贷能省多少？
上例相比纯商贷累计省息约 4.59 万元、月供低 127.58 元。
南京组合贷办理要多久？
公积金审批通常 10–15 个工作日，商贷由银行同步审核，两段放款需在过户后完成抵押登记，总体比纯商贷多 1–2 周。