贷款 120 万元 30 年每月偿还多少
按商业房贷年利率 3%、期限 30 年（360 期）测算：等额本息月供 5,059.25 元，利息合计 62.13 万元。
120 万贷 30 年核心结果
| 还款方式 | 月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 5,059.25 元 | 62.13 万元 | 182.13 万元 |
| 等额本金 | 首月 6,333.33 元 末月 3,342.87 元 | 54.15 万元 | 174.15 万元 |
等额本金总利息比等额本息少 7.98 万元，但首月月供高 1,274.08 元，前期压力更大。
逐年还款明细
逐年还款明细（等额本息，共 30 年）
| 年度 | 年还款额 | 其中本金 | 其中利息 | 年末剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | 60,711 元 | 25,054 元 | 35,657 元 | 117.49 万元 |
| 第 2 年 | 60,711 元 | 25,816 元 | 34,895 元 | 114.91 万元 |
| 第 3 年 | 60,711 元 | 26,601 元 | 34,110 元 | 112.25 万元 |
| 第 4 年 | 60,711 元 | 27,410 元 | 33,301 元 | 109.51 万元 |
| 第 5 年 | 60,711 元 | 28,244 元 | 32,467 元 | 106.69 万元 |
| 第 6 年 | 60,711 元 | 29,103 元 | 31,608 元 | 103.78 万元 |
| 第 7 年 | 60,711 元 | 29,988 元 | 30,723 元 | 100.78 万元 |
| 第 8 年 | 60,711 元 | 30,900 元 | 29,811 元 | 97.69 万元 |
| 第 9 年 | 60,711 元 | 31,840 元 | 28,871 元 | 94.50 万元 |
| 第 10 年 | 60,711 元 | 32,808 元 | 27,903 元 | 91.22 万元 |
| 第 11 年 | 60,711 元 | 33,806 元 | 26,905 元 | 87.84 万元 |
| 第 12 年 | 60,711 元 | 34,834 元 | 25,877 元 | 84.36 万元 |
| 第 13 年 | 60,711 元 | 35,894 元 | 24,817 元 | 80.77 万元 |
| 第 14 年 | 60,711 元 | 36,986 元 | 23,725 元 | 77.07 万元 |
| 第 15 年 | 60,711 元 | 38,111 元 | 22,600 元 | 73.26 万元 |
| 第 16 年 | 60,711 元 | 39,270 元 | 21,441 元 | 69.33 万元 |
| 第 17 年 | 60,711 元 | 40,464 元 | 20,247 元 | 65.29 万元 |
| 第 18 年 | 60,711 元 | 41,695 元 | 19,016 元 | 61.12 万元 |
| 第 19 年 | 60,711 元 | 42,963 元 | 17,748 元 | 56.82 万元 |
| 第 20 年 | 60,711 元 | 44,270 元 | 16,441 元 | 52.39 万元 |
| 第 21 年 | 60,711 元 | 45,617 元 | 15,094 元 | 47.83 万元 |
| 第 22 年 | 60,711 元 | 47,004 元 | 13,707 元 | 43.13 万元 |
| 第 23 年 | 60,711 元 | 48,434 元 | 12,277 元 | 38.29 万元 |
| 第 24 年 | 60,711 元 | 49,907 元 | 10,804 元 | 33.30 万元 |
| 第 25 年 | 60,711 元 | 51,425 元 | 9,286 元 | 28.16 万元 |
| 第 26 年 | 60,711 元 | 52,989 元 | 7,722 元 | 22.86 万元 |
| 第 27 年 | 60,711 元 | 54,601 元 | 6,110 元 | 17.40 万元 |
| 第 28 年 | 60,711 元 | 56,261 元 | 4,450 元 | 11.77 万元 |
| 第 29 年 | 60,711 元 | 57,973 元 | 2,738 元 | 5.97 万元 |
| 第 30 年 | 60,710 元 | 59,735 元 | 975 元 | 0.00 元 |
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
2026 新政策：购房贷款财政贴息（2026-10-01 起）
依据财政部 中国人民银行 金融监管总局《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自 2026-10-01 起对新发放商业性个人住房贷款，同时满足以下条件给予年化 1 个百分点财政贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限 1,000,000 元、最长 5 年，暂定 1 年：
- 首套住房
- 建筑面积不超过 120 平方米
- 房屋总价不超过 150 万元
- 新发放商业性个人住房贷款
符合条件后实际利率最低可至 2%。可将利率下调 1 个百分点（即 2%）模拟贴息后月供。
相关测算
常见问题
贷款 120 万 30 年月供是多少？
按年利率 3% 的商业房贷计算，等额本息月供为 5,059.25 元；若选等额本金，首月 6,333.33 元、末月 3,342.87 元。
120 万贷 30 年利息一共多少？
等额本息总利息约 62.13 万元，还款总额约 182.13 万元。等额本金总利息 54.15 万元，少付 7.98 万元。
月收入多少才能负担这笔贷款？
建议月供不超过家庭月收入的 40%，即月收入宜在 12,648 元 以上。可用购房能力评估反推预算。
这个利率水平还会降吗？
5 年期以上 LPR 目前为 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变。是否调整取决于货币政策，实际执行利率以放款时银行报价为准。
提前还款怎么算？
若在还款中期前大额还本，可显著降低后续利息。可使用提前还款计算器输入实际已还期数精确试算。