贷款 500 万元 30 年每月偿还多少
按商业房贷年利率 3%、期限 30 年（360 期）测算：等额本息月供 21,080.20 元，利息合计 258.89 万元。
500 万贷 30 年核心结果
| 还款方式 | 月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 21,080.20 元 | 258.89 万元 | 758.89 万元 |
| 等额本金 | 首月 26,388.89 元 末月 13,923.21 元 | 225.63 万元 | 725.63 万元 |
等额本金总利息比等额本息少 33.26 万元，但首月月供高 5,308.69 元，前期压力更大。
逐年还款明细
逐年还款明细（等额本息，共 30 年）
| 年度 | 年还款额 | 其中本金 | 其中利息 | 年末剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | 252,962 元 | 104,390 元 | 148,572 元 | 489.56 万元 |
| 第 2 年 | 252,962 元 | 107,565 元 | 145,397 元 | 478.80 万元 |
| 第 3 年 | 252,962 元 | 110,837 元 | 142,126 元 | 467.72 万元 |
| 第 4 年 | 252,962 元 | 114,208 元 | 138,754 元 | 456.30 万元 |
| 第 5 年 | 252,962 元 | 117,682 元 | 135,281 元 | 444.53 万元 |
| 第 6 年 | 252,962 元 | 121,261 元 | 131,701 元 | 432.41 万元 |
| 第 7 年 | 252,962 元 | 124,949 元 | 128,013 元 | 419.91 万元 |
| 第 8 年 | 252,962 元 | 128,750 元 | 124,213 元 | 407.04 万元 |
| 第 9 年 | 252,962 元 | 132,666 元 | 120,296 元 | 393.77 万元 |
| 第 10 年 | 252,962 元 | 136,701 元 | 116,261 元 | 380.10 万元 |
| 第 11 年 | 252,962 元 | 140,859 元 | 112,103 元 | 366.01 万元 |
| 第 12 年 | 252,962 元 | 145,143 元 | 107,819 元 | 351.50 万元 |
| 第 13 年 | 252,962 元 | 149,558 元 | 103,404 元 | 336.54 万元 |
| 第 14 年 | 252,962 元 | 154,107 元 | 98,855 元 | 321.13 万元 |
| 第 15 年 | 252,962 元 | 158,794 元 | 94,168 元 | 305.25 万元 |
| 第 16 年 | 252,962 元 | 163,624 元 | 89,338 元 | 288.89 万元 |
| 第 17 年 | 252,962 元 | 168,601 元 | 84,361 元 | 272.03 万元 |
| 第 18 年 | 252,962 元 | 173,729 元 | 79,233 元 | 254.66 万元 |
| 第 19 年 | 252,962 元 | 179,013 元 | 73,949 元 | 236.76 万元 |
| 第 20 年 | 252,962 元 | 184,458 元 | 68,504 元 | 218.31 万元 |
| 第 21 年 | 252,962 元 | 190,069 元 | 62,894 元 | 199.30 万元 |
| 第 22 年 | 252,962 元 | 195,850 元 | 57,113 元 | 179.72 万元 |
| 第 23 年 | 252,962 元 | 201,807 元 | 51,156 元 | 159.54 万元 |
| 第 24 年 | 252,962 元 | 207,945 元 | 45,018 元 | 138.74 万元 |
| 第 25 年 | 252,962 元 | 214,270 元 | 38,693 元 | 117.32 万元 |
| 第 26 年 | 252,962 元 | 220,787 元 | 32,176 元 | 95.24 万元 |
| 第 27 年 | 252,962 元 | 227,502 元 | 25,460 元 | 72.49 万元 |
| 第 28 年 | 252,962 元 | 234,422 元 | 18,540 元 | 49.05 万元 |
| 第 29 年 | 252,962 元 | 241,552 元 | 11,410 元 | 24.89 万元 |
| 第 30 年 | 252,963 元 | 248,900 元 | 4,063 元 | 0.00 元 |
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
2026 新政策：购房贷款财政贴息（2026-10-01 起）
依据财政部 中国人民银行 金融监管总局《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），自 2026-10-01 起对新发放商业性个人住房贷款，同时满足以下条件给予年化 1 个百分点财政贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限 1,000,000 元、最长 5 年，暂定 1 年：
- 首套住房
- 建筑面积不超过 120 平方米
- 房屋总价不超过 150 万元
- 新发放商业性个人住房贷款
符合条件后实际利率最低可至 2%。可将利率下调 1 个百分点（即 2%）模拟贴息后月供。
相关测算
常见问题
贷款 500 万 30 年月供是多少？
按年利率 3% 的商业房贷计算，等额本息月供为 21,080.20 元；若选等额本金，首月 26,388.89 元、末月 13,923.21 元。
500 万贷 30 年利息一共多少？
等额本息总利息约 258.89 万元，还款总额约 758.89 万元。等额本金总利息 225.63 万元，少付 33.26 万元。
月收入多少才能负担这笔贷款？
建议月供不超过家庭月收入的 40%，即月收入宜在 52,701 元 以上。可用购房能力评估反推预算。
这个利率水平还会降吗？
5 年期以上 LPR 目前为 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变。是否调整取决于货币政策，实际执行利率以放款时银行报价为准。
提前还款怎么算？
若在还款中期前大额还本，可显著降低后续利息。可使用提前还款计算器输入实际已还期数精确试算。