贷款 120 万元 20 年每月偿还多少
按公积金贷款年利率 2.6%、期限 20 年（240 期）测算：等额本息月供 6,417.46 元，利息合计 34.02 万元。
120 万贷 20 年核心结果
| 还款方式 | 月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 6,417.46 元 | 34.02 万元 | 154.02 万元 |
| 等额本金 | 首月 7,600.00 元 末月 5,010.83 元 | 31.33 万元 | 151.33 万元 |
等额本金总利息比等额本息少 2.69 万元，但首月月供高 1,182.54 元，前期压力更大。
逐年还款明细
逐年还款明细（等额本息，共 20 年）
| 年度 | 年还款额 | 其中本金 | 其中利息 | 年末剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | 77,010 元 | 46,359 元 | 30,650 元 | 115.36 万元 |
| 第 2 年 | 77,010 元 | 47,579 元 | 29,430 元 | 110.61 万元 |
| 第 3 年 | 77,010 元 | 48,831 元 | 28,178 元 | 105.72 万元 |
| 第 4 年 | 77,010 元 | 50,116 元 | 26,894 元 | 100.71 万元 |
| 第 5 年 | 77,010 元 | 51,435 元 | 25,575 元 | 95.57 万元 |
| 第 6 年 | 77,010 元 | 52,788 元 | 24,222 元 | 90.29 万元 |
| 第 7 年 | 77,010 元 | 54,177 元 | 22,833 元 | 84.87 万元 |
| 第 8 年 | 77,010 元 | 55,602 元 | 21,407 元 | 79.31 万元 |
| 第 9 年 | 77,010 元 | 57,065 元 | 19,944 元 | 73.60 万元 |
| 第 10 年 | 77,010 元 | 58,567 元 | 18,443 元 | 67.75 万元 |
| 第 11 年 | 77,010 元 | 60,108 元 | 16,902 元 | 61.74 万元 |
| 第 12 年 | 77,010 元 | 61,690 元 | 15,320 元 | 55.57 万元 |
| 第 13 年 | 77,010 元 | 63,313 元 | 13,697 元 | 49.24 万元 |
| 第 14 年 | 77,010 元 | 64,979 元 | 12,031 元 | 42.74 万元 |
| 第 15 年 | 77,010 元 | 66,688 元 | 10,321 元 | 36.07 万元 |
| 第 16 年 | 77,010 元 | 68,443 元 | 8,566 元 | 29.23 万元 |
| 第 17 年 | 77,010 元 | 70,244 元 | 6,766 元 | 22.20 万元 |
| 第 18 年 | 77,010 元 | 72,092 元 | 4,917 元 | 14.99 万元 |
| 第 19 年 | 77,010 元 | 73,989 元 | 3,020 元 | 7.59 万元 |
| 第 20 年 | 77,008 元 | 75,935 元 | 1,074 元 | 0.00 元 |
口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。
相关测算
常见问题
贷款 120 万 20 年月供是多少？
按年利率 2.6% 的公积金贷款计算，等额本息月供为 6,417.46 元；若选等额本金，首月 7,600.00 元、末月 5,010.83 元。
120 万贷 20 年利息一共多少？
等额本息总利息约 34.02 万元，还款总额约 154.02 万元。等额本金总利息 31.33 万元，少付 2.69 万元。
月收入多少才能负担这笔贷款？
建议月供不超过家庭月收入的 40%，即月收入宜在 16,044 元 以上。可用购房能力评估反推预算。
这个利率水平还会降吗？
5 年期以上 LPR 目前为 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变。是否调整取决于货币政策，实际执行利率以放款时银行报价为准。
提前还款怎么算？
若在还款中期前大额还本，可显著降低后续利息。可使用提前还款计算器输入实际已还期数精确试算。