江苏组合贷款计算器（2026-10 口径）

江苏未设全省统一额度，各市公积金中心（及省直中心）分别公布，本页面按全省现行政策参数测算组合贷月供与利息，并给出本地化办理要点。

江苏贷款政策参数

项目首套二套
公积金最高额度以当地公积金中心公布为准（单缴存 以当地公积金中心公布为准）以当地公积金中心公布为准
公积金利率（5 年以上）2.6%3.08%
公积金利率（5 年及以下）2.1%2.52%
商业房贷参考利率3%3%
最低首付比例20%（商贷最低 15%）20%
最长贷款期限30 年

数据更新：2026-10。政策由当地公积金中心动态调整，办理前请以最新公告为准。

说明：本站尚未核实到江苏公积金贷款额度的权威口径（表中标注"以当地公积金中心公布为准"），不在此臆测具体数值。请通过以下三个渠道查询本人可贷额度：① 当地住房公积金管理中心官网或微信公众号；② 全国住房公积金服务热线 12329；③ 当地公积金 APP / 政务服务小程序。

江苏省内已收录城市额度

城市首套家庭首套单人二套家庭入口
南京100 万元50 万元100 万元南京组合贷 →
苏州110 万元70 万元110 万元苏州组合贷 →
无锡市以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准无锡市组合贷 →
徐州市以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准徐州市组合贷 →
常州市以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准常州市组合贷 →
南通市以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准南通市组合贷 →
连云港市以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准连云港市组合贷 →
淮安市以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准淮安市组合贷 →
盐城市以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准盐城市组合贷 →
扬州市以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准扬州市组合贷 →
镇江市以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准镇江市组合贷 →
泰州市以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准泰州市组合贷 →
宿迁市以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准以当地公积金中心公布为准宿迁市组合贷 →

江苏150 万组合贷测算

按江苏公积金额度上限 60 万元测算，150 万元总额中公积金 60 万元（2.6%）+ 商贷 90 万元（3%）：

还款方式合并月供总利息还款总额
等额本息6,196.48 元73.07 万元223.07 万元
等额本金（首月）7,716.67 元64.08 万元214.08 万元

相比全额商业贷款，月供省 127.58 元，30 年利息省 4.59 万元。

江苏政策要点

江苏省内 13 个设区市公积金政策相对独立，南京、苏州额度处于全省前列。2026 年南京将异地贷款范围扩至全省、存量房贷款期限延至 30 年，常州对特定群体首付降至 15%。

已核实的政策要点

本站建议：

  • 江苏"十三太保"各自为政，南京、苏州、无锡、常州标准差异明显，务必按购房所在市查询
  • 省内跨市缴存家庭优先确认异地贷款与异地提取的最新口径

数据来源：中共江苏省委新闻网《江苏多地公积金新政扩大覆盖范围放宽使用条件》（查看原文）；核实状态：已核实。

口径说明：5 年期以上 LPR 3.5%，5年期以上 LPR 已连续 17 个月保持不变；公积金首套 5 年以上 2.6%、二套 3.08%（2026-01-01 起执行）；商业房贷多地已统一 3%，首付最低 15%。

更多地区政策与办理要点见 江苏贷款政策中心。

其他地区与工具

常见问题

江苏组合贷怎么组合最划算？

先用足公积金 以当地公积金中心公布为准额度（利率 2.6%），超出部分使用商业贷款（参考 3%）。上例 150 万组合后月供 6,196.48 元。

江苏公积金贷款额度怎么算？

江苏省内 13 个设区市公积金政策相对独立，南京、苏州额度处于全省前列。2026 年南京将异地贷款范围扩至全省、存量房贷款期限延至 30 年，常州对特定群体首付降至 15%。

江苏公积金需要连续缴存多久？

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江苏组合贷能省多少？

上例相比纯商贷累计省息约 4.59 万元、月供低 127.58 元。

江苏组合贷办理要多久？

公积金审批通常 10–15 个工作日，商贷由银行同步审核，两段放款需在过户后完成抵押登记，总体比纯商贷多 1–2 周。